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日前消防器材，重庆市富阳区仙林街道恒大中心北区居民收到新交付的楼宇。 本是高兴的事，但由于两户的“特权”装修损害了公共利益，其余户只好另起炉灶维权。
“怎么才刚交房，两户人家就把院子修好了，修好了走火通道，修好了地下室，连地下室的户外家具都完成了大部分？” 业主指责开发商恒大地产和物业管理公司天利物业涉嫌包庇、包庇。
此外，有关部门接到投诉举报后一直在督促整改，目前整改进度不足一半。
那么，新交付的新村为何会出现违章建筑？ 为什么违建改造可以和整个新盘的交付进度同步？ 开发商和物业在其中扮演了怎样的角色？
新项目一交付，部分居民就建起了自己的私家花园
2022年12月30日，上海恒大中心北区开始交付。
居民收房时发现，6号楼和7号楼一楼的两个邻居有点“特别”：他们不仅在新村的公共草坪上建了一个私家花园，还把擅自占用原有公共绿地。 一楼的住户也改变了房子的结构，在新村的地下一层增加了一个精装修的地下室，可以直达自己家，并把一楼的部分消防通道据为己有，把它包进了他们家的墙里，大楼一楼的线路和管线也换了。
其他居民此前拍到违建6栋102
其他居民此前拍到违建7栋101
此前有其他住户从6栋102的外部拍摄到通往地下室的走道
房子刚刚交房，两户人家就已经重修了庭院和消防通道，还盖了地下室，连地下室的户外家具也完成了大部分，显得有些不合常理。
当银石财经向工信部咨询违建情况时，看到是新交付的新村，对方也很诧异：“新交付的新村怎么会有违建？”
笔者从恒大北小区公众号获悉，新村刚刚于2023年2月28日发布了《关于富力中心小区北区包边窗投票结果的公告》，其中提到统一要求用于建造封闭式窗户。 等等。 不过，银石财经在此前的实地走访中发现，6个消防通道一侧的102户户已完成南窗改造，新建入户门窗台，对消防通道进行了美化整修。 家居装修风格与楼宇整体设计相近。 同楼的101户，还是刚刚送货的状态，窗户也没有任何改动。
6条消防通道形状及管线布置（银石财经 摄）
新村居民消防通道建设改造示意图
6栋（102户以上）1层南侧窗户家装进度对比（银石财经 摄）
那么，这两名违建居民是如何提前进入工地，改造进度遥遥领先的呢？
在新村其他居民看来，违建两户的身份都不简单。 新村其他居民通过整改通知书信息，发现6号楼102和7号楼101两户疑似贵阳天力建设工程有限公司北京分公司负责人.和恒大集团的总工程师。
公开资料显示，恒大中心北区由广东恒大房地产开发有限公司开发建设，建设单位为上海天立建设工程有限公司，新村物业管理为上海天利物业管理发展有限公司北京分公司。
银石金融还根据其他居民提供的信息进行了核实。 在恒大集团公众号搜索7号楼101号楼住户姓名，确实有相关文章显示他是集团企业管理中心总总监，还有其他文章提到住户职位是总工程总监恒大集团旗下。 在天眼查搜索“广州市天力建设工程有限公司北京分公司”，公司负责人一栏显示的姓名与6号楼102户的姓名相同。
为此，居民们指责说，之所以两户的“特权”装修能与交货时间基本同步，很可能是因为他们是“圈内人”，施工单位和物管都视而不见。 .
开发商承认疏忽
对于新村居民的指责，上海恒大中心客服部工作人员回复银时财经称，公司在开发建设过程中确实存在管理疏忽。
客服人员称，在交付之前地下室消防栓，物业公司进入现场发现了违建现象，但2022年底，大部分职工都感染了新冠。 制止部分住户的违建行为，但物业发现后已对这两名住户进行劝说，目前仍在跟进督促6102楼住户完成整改。 该客服还表示，由于102户仍无法联系上，具体整改完成时间和后续计划尚未确定，进一步信息将在近期内反馈给新村其他住户。及时的方式。
但客服部表示，不能透露任何居民的信息，也不会回应其他居民对两名违建居民身份的猜测和指责。
银时财经也曾尝试联系天利物业项目负责人，但截至发稿，电话无人接听。
修复仍在进行中
擅自将公共绿地改造成硬化地面、改建消防通道、私挖地下室，严重侵犯其他居民权益，甚至存在安全隐患。 建设局、杭州市房管局等部门通报情况。
江干区住建局工作人员告诉银时财经，恒大北区部分房东曾举报家装违规。 整改工作由柴桥街道督办。 目前街道反馈的情况是，整改已经进行到一半。
柴桥街道也答复称，新村有两户人家占用公共绿地消防器材，并违规改建地下室和消防通道。
恒大北小区公众号（以下简称“业主圈”）2月20日发文指出，经江干区住建局调查核实，该街道强制物业管理向两户发出整改通知书。 文章附上加盖新村物管印章的整改通知截图，要求两户于近期1月31日“按施工方案整改”，签字日期为“ 2023 年 1 月 6 日”。
然而，截至2月20日，文章发表时，有居民赶到现场，仍看到瓷砖、硬化水泥、围栏等尚未完全拆除，已超过此前整改通知要求的期限逾期。 20天。
居民们还发现了2023年1月14日天利物业出具的上海恒大中心违建整改函，北京恒大中心物业管理服务中心盖有红色印章。
2月19日，新村居民拍摄6号楼、7号楼一层室内整改
银时财经也于近日抵达恒大中心北区进行实地考察。 新村6栋102和7栋101两栋房屋周边绿化带已基本恢复，硬化地面已拆除。
6、7号楼一层公共绿地已修复（银石财经 摄）
对于地下室家装、改建消防通道等存在安全隐患的违章施工，银石财经看到，在6号楼一层，本应位于消防通道两侧的消火栓和多条管线被拆除。全部移到左边。 右边原来的凹处也被填平了，这与其他建筑一楼的消防通道有明显的区别。
由于102室所有阳台都进行了贴膜处理，银石财经在现场看不到室外地下室通道。
从6号楼旁边的自行车通道，银石金融走进地下车库，在6号楼的扶梯大厅旁边，发现了一条疑似通往该楼102户的地下室通道。 通道尽头的门是锁着的，锁着的状态。 银石财经还检查了附近其他扶梯厅旁边的通道和门。 几乎全都装满了建筑材料，管道和设备从每个空间穿过。
疑似6号楼102地下室内门（银石财经摄）
为什么对于已经被有关部门查明的违建事实，整改过程如此顺利？
九宝街道龙潭社区表示，接到居民投诉后，社区工作人员和物管于1月初到现场检查，并下发了绿地整改通知书。 过完年，他们随物业到现场督促整改，目前整改已经完成。 但是，对于消防通道和地下室的违建问题，社区和物管并未进入这102户进行排查，该户居民根本没有现身，也联系不上。 因此，社区工作人员当场拍照并上报，执法部门将跟进处理。
谁应对“同步违规”负责？
多位律师告诉银时财经，在新项目交付前，开发商应对整个新项目的合法合规性负责； 新项目交付、物业公司入住后，发现违章施工及时制止。 并主动向有关部门报告。
上海伟恒（北京）律师事务所律师吴胜伟强调，如果在接手大楼前允许他人进入现场施工重建，开发商已涉嫌违法，可能面临罚款。
上海金苏律师事务所主任王玉辰也表示，如果租户提前进入现场进行交房前的违章装修、家装，开发商将无可奈何。
他分析说，从违章建设的角度来看，虽然装修可能是房东自己做的，而且在房子没被接管之前地下室消防栓，整个新工程都是开发商的。 交付时确认违法建设已经完工的，当地规划部门或者交警部门可以依法对开发商进行处罚； 从消防角度看，强占、改建消防通道的行为严重违反了《中华人民共和国消防法》，消防部门可以依法予以处罚。
“开发商、施工单位、物业对现场的管理责任不同，开发商和施工单位负责施工现场的安全管理和工程质量，物业负责秩序、卫生、现场工作人员。” 北京市京师律师事务所王从伟律师表示，如果在项目建设过程中发生违规行为，开发商将负责管理。
同时，物业也需要承担对其他住户违约的责任。 《中华人民共和国消防法》（2021年修订）要求住宅小区物业管理服务企业对管理区域内共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。 有违规行为的，由有关部门责令改正； 逾期不改正的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分或者警告处分。
居民进行改建消防通道等违法建设活动，也可能面临警告、罚款等处罚。 王从伟表示，《中华人民共和国消防法》（2021年修订）规定，任何单位和个人不得擅自毁坏、挪用或者拆除、停用消防设施、器材，不得掩埋、占用、堵塞消火栓或占用消防宽度。 不得占用、堵塞或者关闭疏散通道、安全出口和消防车通道。 个人违反上述规定的，可以给予警告或者500元以下罚款； 逾期不改正的，予以强制执行，违者承担相关费用。
截至发稿，整改通知下发已两个月，整改工作仍未完成。 不联系违规施工的居民，是否难以实施整改？ 新交付的新村这个违建什么时候才能彻底解决？ 银石财经也将持续关注。
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