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[摘要] 城市在扩大，楼市也在快速发展。随着烟台经济的快速发展，烟台楼市也在快速发展变化。人们对楼市的认识在逐渐深入，不再停留在简单的房子概念上。近年来，烟台房地产发展进入“黄金十年”，综合性大型项目越来越多。相比小型项目，大型项目体量较大，对市场的影响力较大，自带商业综合体，带动社区发展，优势明显。
城市在扩大，楼市也在快速发展。随着烟台经济的快速发展，烟台楼市也在快速发展变化。人们对楼市的认识在逐渐深入，不再停留在简单的房子概念上。近年来，烟台房地产发展进入“黄金十年”，综合性大型项目越来越多。相比小型项目，大型项目体量更大，对市场的影响力更大4900元的酒，自带商业综合体，带动社区发展，优势明显。
在选房购房过程中，作为购房者的我们面临着一系列的尴尬：众多的房地产项目、大小不一、实力不一的开发商让我们无所适从。当然，作为购房者，除了价格因素，在选房过程中，社区大小也是必须要考虑的问题，因为社区大小在一定程度上决定了入住后的生活品质。
建筑体积：
指建筑在空间中的体积，包括建筑的长度、宽度和高度。建筑体积一般从建筑的垂直尺度、建筑的水平尺度和建筑外形三个方面提出控制和指导要求，一般规定一个上限。
大容量与小容量的区别：
建筑体量对城市空间影响极大，同样体量的空间，被大型建筑和小型建筑包围，给人的空间感受完全不同。另一方面，建筑体量又因所处的空间环境不同，给人的感觉也不同。大型建筑在大空间里并不一定感觉大，反之亦然。建筑体量的控制还应考虑到地块周边环境的差异。例如，如果靠近传统商业街区，如果计划建设大型建筑，一般应运用适当的设计手法，将其“溶解”成若干小型建筑，以与周边传统建筑体量相协调。
佛光山观景温泉园（装修案例）
价格：均价5300元/平方米
总建筑面积： 平方米
面积： 平方米
佛光山景（温泉）花园，项目占地面积36万方，建筑面积17万方，其中多层住宅约11万方，低层住宅约5.5万方，会所约8450方。容积率0.54，建筑密度仅为18%，户型面积50㎡-90㎡，总价15万起，首付3万，月供600起。佛光山景（温泉）花园位于南山旅游度假区，周边环境优美，空气清新，配有地暖、医用电梯、紧急呼叫系统等。
动态：佛光山净温泉园一、二期均为精装修，精装修公寓售价约700元/平米。目前一、二期剩余户型不多，约72套，以60-70平米小户型为主。三期共计624套，均价5650元/平米，均为烂尾房。
方天下提供的销售电话：分机66771
佛光山温泉园效果图
售楼处地址：龙口市南山旅游度假区南山房地产营销中心选矿站对面
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左岸公馆（装修案例）
售价：4900元/平方米
总建筑面积： 平方米
面积： 平方米
左岸尊地位于烟台市芝罘区龚家岛，东至冰轮路，北至红旗路，西至嘉禾生态公园。规划总建筑面积100万平米，由现代风格的小高层、高层组成，规划总户数6504户，停车位13008个。项目户型布局合理，左岸尊地周边公交线路多条，3分钟生活圈内超市、医院、银行等配套齐全，内有幼儿园、小学。社区景观简洁大气，景致移步换景。绿化率高达40%，容积率仅为1.8，建筑密度14%。
动态：左岸尊地优质现房在售，18号楼1至6层均价4900元/平米，暂无优惠。左岸尊地位于烟台市芝罘区龚家岛，东临冰轮路，北临红旗路，西临嘉禾生态公园。规划总建筑面积100万平米，由现代风格的小高层、高层组成，总规划户数6504户，停车位13008个。
折扣：17号楼全款优惠2%，贷款优惠10%。
方天下提供的销售电话：分机65333
左岸住宅效果图
销售处地址：芝罘区丙轮路与红旗西路交叉口龚家岛酱油厂旁
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蓬莱博展国际商贸城（装修案例）
价格：均价9500元/平方米
总建筑面积： 平方米
面积： 平方米
蓬莱博展国际商贸城规模庞大，规划总建筑面积168万平方米，占地1000亩，总投资35亿元。运营后可容纳3万余商户，解决12万人就业，日均客流量达20万人次，年交易额达350亿元。以旅游工艺品、小商品为主营业务。蓬莱博展国际商贸城按照现代物流商贸城的商业定位制定总体规划，整合各类建筑为载体：商业（以专业化大型商贸城为主要业态）办公→酒店、宾馆→餐饮、娱乐→会展→物流→旅游→居住等多种业态和功能，满足整个商业运营的需求。
新闻：蓬莱博展国际商贸城地上停车位3400个，免费提供停车位，容积率3.20，绿化率35.50%，团购享优惠，一次购买5套以上优惠1%，售价稳定，全款优惠3%，暂无按揭优惠。
折扣：全额付款可享受 3% 折扣
方天下提供的销售电话：分机66179
蓬莱博展国际商贸城效果图
销售地址：蓬莱市开发区南旺长江东路3号
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上海滩花园（装修案例）
价格：6100元/平方米
总建筑面积： 平方米
面积：100.64万平方米
上海沙滩花园项目位于烟台市莱山区“三滩片区”，紧邻烟台市政府、体育公园、国际博览中心，是莱山区政府重点大型项目之一。上海沙滩花园总用地面积100.64万平方米，总建筑面积近160万平方米。依托烟台滨海特色和人文脉络，结合国内外发达城市社区人性化发展，着力打造以人为本的新型城市居住区，体现烟台面向世界、面向未来的新型居住方式。上海沙滩花园位于观海路西侧、金坛东路南侧、双河东路北侧、清香路东侧，南北走向的金坛南路贯穿本项目，为社区生活提供了发达便捷的交通网络基础。 本案为近海区域，东北濒临黄海，西北依城内凤凰山、岱王山，且有蜿蜒曲折的河流贯穿社区，使得项目独享山景、海景、河景三景“无与伦比”的景观资源。
动态：上海滩花园为80后成熟社区，联合方天下举办团购活动，12月2日举办专场看房团，当天即售出3套，另有5组团表现出浓厚兴趣，共计36套，以89平米纯南向户型、140平米南北通透户型为主，部分为现房，起步价6100元/平米，在售楼处99折基础上，团购价再优惠200元/平米，节省2.8万元。活动截止12月20日，持方天下方天下卡即可享受团购优惠！ 报名电话：-，报名地址：///zt//.html上海滩花园总用地面积100.64万平方米，总建筑面积近160万平方米，依托烟台滨海特色和人文脉络，结合国内外发达城市社区人性化发展，着力建设以人为本的新型城市居住区，体现烟台面向世界、面向未来的新型居住方式。
折扣：部分现房在售楼处99折基础上再优惠200元/平米，节省2.8万元
方天下提供的销售电话：分机69696
上海海滨花园效果图
销售处地址：烟台市莱山区观海路669号
烟台刚需小户型装修建议：十种方法避免
烟台8个楼盘推荐入驻 均价4600元/平米
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山水龙城（装修案例）
价格：均价6900元/平方米
总建筑面积： 平方米
面积： 平方米
山水龙城项目是由实力雄厚的山东建元集团有限公司投资，烟台天安房地产公司开发的大型综合社区。项目位于烟台芝罘区南部、卧龙经济园区东北部，通石南路贯穿小区南北。山水龙城全新推出的“天筑”是山水龙城的升级产品，【天筑】取“天助自助者”之意，毗邻60万平米大南山森林公园，三山两湖环抱，倾力打造烟台中部谷地景观带，与龙城山庄共享生态、景观资源。山水龙城80-150平米全明方户型、精致入户花园、高科技直饮净水、新风系统、智能安防系统，为城市精英打造V-CLASS别墅品质住宅。 2011年，天地人和谐的山水龙城三期【天竺】诞生，将成为蓄势待发的都市精英的生活港湾。
动态：三山两湖环抱的山水龙城，位于芝罘核心地段。80-150㎡实景即住即住，冬日温馨价5589元/㎡起！3000位业主信赖之选。11月底前，向山水龙城售楼处捐赠两本书，可享房价总价5折优惠。在偏僻贫瘠的地方，有一群孩子，他们对书籍的印象只有泛黄的课本、练习册；他们或许从未走出过山村，不知道外面的精彩世界……虽然他们天真的眼睛里充满着对知识的渴望，聪明的小脑袋里有着无限的好奇心，但他们的成长却缺少了书本的指引。山东建元集团在不断发展的同时，一直致力于社会慈善事业，自2006年起至2012年7月，向社会慈善事业捐赠金额已达200余万元。 2012年8月，专项设立总额200万元的“建元集团爱心公益基金”，主要用于爱心教育、救助社会贫困群体等慈善事业。2012年9月19日，由山东建元集团出资80万元捐建的苍山建元小学教学楼正式投入使用。笑容在脸上，温暖在心里。汇聚大家的爱心，助力孩子们成长，点燃未来的希望！小橙灯儿童关爱行动烟台站由山东建元集团热情送达。山水龙城：分机66766
方天下提供的销售电话：分机66766
景观龙城效果图
销售地址：烟台市芝罘区通市南路与卧龙中路交叉口
烟台刚需小户型装修建议：十种方法避免
烟台8个楼盘推荐，均价4600元/平米
12.7 烟台前8大房地产项目共销售53套，新房入市218套
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天悦湾（装修案例）
价格：均价15000元/平方米
总建筑面积： 平方米
建筑面积：.66平方米
天悦湾分四期，位于烟台市滨海中路1267号，项目占地面积1267亩，总建筑面积145万平方米，容积率0.92，绿化率40%，主要以独栋、联排、高层为主，在贵族城脚下乘61路公交车即可到达。天悦湾由游艇码头、滨海商业、住宅、小学及幼儿园私人会所、黑松林生态公园五大部分组成。滨海商业包含五星级酒店、旗舰餐厅、酒吧街、夜总会、日韩料理、茶馆、超市、泳池、桑拿、美容美发、健身会所、银行、产权式酒店公寓等；住宅包含别墅、高层。 项目占地面积1190亩，同时拥有1500亩自有水域使用权和社区西侧370亩黑松林生态公园使用权。
动态：天悦湾高层住宅72-467㎡户型，12000元/㎡起，均价15000元/㎡，目前已售出约85%，正在装修小区景观及配套设施；A01栋公寓楼在售，72-128㎡非毛坯房，均价16000元/㎡，目前仅剩30套左右，正在做室内装修；房源已售完。年底前全部交房，全款95折，按揭94折。天悦湾项目分为四期，位于烟台市滨海中路1267号。 项目占地1267亩，总建筑面积145万平米，容积率0.92，绿化率40%，以独栋、联排、高层为主。天悦湾由游艇码头、滨海商业、住宅、小学及幼儿园私家会所、黑松林生态公园五大部分组成。滨海商业区包含五星级酒店、旗舰餐厅、酒吧街、夜总会、日韩料理、茶馆、超市、泳池、桑拿、美容美发、健身会所、银行、产权式酒店公寓等。住宅区包含别墅、高层。项目占地1190亩，另拥有1500亩私家海域使用权及小区西侧370亩黑松林生态公园使用权。
折扣：全额付款可享受 9.5% 折扣，抵押贷款可享受 9.6% 折扣
方天下提供的销售电话：分机66619
天悦湾效果图
销售地址：烟台市滨海中路1599号
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烟台8个楼盘推荐，均价4600元/平米
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康和新城（装修案例）
价格：均价5600元/平方米
总建筑面积： 平方米
面积： 平方米
康和新城由国企烟台城建开发有限公司旗下烟台城发置业有限公司开发建设，是总公司专门从事房地产开发的全资子公司。在康和新城的规划设计上，公司聘请国内知名建筑设计、景观设计公司负责设计，确保项目的领先性、宜居性；精选甲级监理公司及具有一、二级资质的知名施工企业作为合作伙伴，确保工程质量，力争打造百年精品工程。康和新城位于芝罘区西城区中心，占据芝罘、福山、开发区的便利位置，红旗西路、化工路、芝初路等城市主干线与城市主干线相交、贯通，通达五区。 康和新城以绵延数十公里的苍翠山脉（真山山脉）为居住背景，群山环绕，绿色环抱。康和新城依托烟台真山山脉而建，总占地面积约64万平方米，总建筑面积逾120万平方米，建筑容积率1.9，总规划户数约1.3万户。户型为约78至140平米的精致两房、宽敞三房，是烟台市少有的百万平米大型城市山间住宅。社区产权形态丰富，包含小高层、高层产品，满足业主多样选择。康和新城建筑风格为典雅简约的欧式建筑风格，欧式建筑风格集奢华、典雅、和谐、舒适、浪漫等特点于一体。 在世界建筑史上一直占有重要地位。欧式建筑风格摒弃了欧式的冗余，体现出一种朴实的风格4900元的酒，但仍保留了原有欧式建筑的典雅，给人以雍容大方的感觉。相比于欧式气息浓郁的“欧式”，“简欧”更为清新，更符合中国人的审美观念。康和新城项目建成后，人口将达到3万，是市中心难得的大型市场。作为对城市格局影响深远的超大型项目，项目以“生命之城”为规划设计理念，充分考虑不同阶段家庭成员的特殊需求，从大型商业到便捷的社区服务店，为居民构建系统化、立体化的生活网络，为您的舒适生活加分。康和新城首开区斥资千万，打造欧式山地园林景观。 在起伏的山坡上，以草坪、灌木、树木、石阶、叠水墙、临水亭等元素，营造出错落有致、多层次的流动景观，引领城市山地生活风尚。为提升项目乃至整个直出区域的商业档次，成发地产斥巨资推动烟台西部商圈经济。项目本身配套14万方公建，大型超市、专业诊疗医院、金融机构、特色餐饮等丰富业态，激活区域生活，满足社区居民日益增长的多元化生活需求。项目还配套3所幼儿园、2所小学、1所中学。
消息：康和新城起拍价上调150元，现为5350元/平方米，整体价格在5500-5750元/平方米之间，项目在建楼盘已全部封顶。
方天下提供的销售电话：分机65567
康和新城效果图
售楼楼地址：项目所在地芝罘区红旗西路与电厂东路交叉口南800米（锦绣新城东门南60米）
烟台刚需小户型装修建议：十种方法避免
烟台8个楼盘推荐入驻 均价4600元/平米
12.7 烟台前8大房地产项目共销售53套，新房入市218套
烟台四大活动本周末或加速落地
盘点开售前10大项目，3300元/平米起，不容错过
新盘上市优质低价4600元/平米起助您安居创业
鲁新滨海新城（装修案例）
价格：待定
总建筑面积： 平方米
面积： 平方米
鲁新滨海新城位于烟台高新区核心腹地，首期24栋住宅以板式园林式小高层为主，主力户型90-130平米，户型方正，利用率高。鲁新滨海新城拥有42%超高绿化率，低至1.48的容积率，宽阔45米楼距，绿林海景尽收眼底，是烟台少有的“低容积率、高绿化率”生态宜居住宅小区。
最新消息：鲁新滨海新城项目售楼处已封闭，项目暂无新进展，后续工程及营销信息有待确定。
方天下提供的销售电话：分机68685
鲁新滨海新城效果图
销售地址：芝罘区虹口宾馆彩虹厅2楼
烟台刚需小户型装修建议：十种方法避免
烟台8个楼盘推荐入驻 均价4600元/平米
12.7 烟台前8大房地产项目共销售53套，新房入市218套
烟台四大活动本周末或加速落地
盘点开售前10大项目，3300元/平米起，不容错过
新盘上市优质低价4600元/平米起助您安居创业
南山世纪花园（装修案例）
价格：均价4300元/平方米
总建筑面积： 平方米
面积： 平方米
南山世纪花园位于国家4A级景区南山旅游度假区，项目占地面积1600亩，开发建设规模约120万平方米。项目分为四期，一期于2008年9月开工，其余三期计划于今年前开工，预计2年内社区全面开发建设完成。目前在售的是南山世纪花园一期。社区由80栋多层住宅组成，总建筑面积约25万平方米，规划居民约2500户，容积率小于1.08，为低密度高尚社区。南山世纪花园是4A级景区内占地面积逾百万平方米的超大型项目，周边环境优美，是最适合人居的住宅社区之一。 之所以如此，原因在于：1、世纪花园周边环境优美，地处4A级景区，距海15公里，50万方景区内有山、海、林、河、风光资源，温泉、绿地、酒庄分布在项目周边。2、周边生活配套成熟，生活便捷，南山景区目前常住人口7万余人，十三个住宅小区紧邻南山集团总部大厦，成熟的居住环境、购物环境为小区提前提供配套保障。3、世纪花园的户型设计非常人性化，所有住宅均为每梯两户，南北通透，所有住宅进深都在10米左右，相比传统住宅12米进深有所压缩，通风效果比传统住宅高20%以上。 与传统住宅相比，住宅的宽度大大改善，从而提供了最佳的生活空间船舶自动化设备维修，从而最准确地控制了能源保存，环境保护以及后来的运营和管理成本，而主要的小型公寓则是两个卧室和90-12卧室的练习。 ized 4.社区的花园有四层绿色的景观，使您的生活环境美丽而宁静。精心处理的景观是在海滨和阴影的主题上。 现代雕塑，素描，喷泉等在中央花园中为业主提供了一个很好的休息场所。 Ual学校小学，中学，幼儿园，职业学院...在 的家门口，您可以轻松地接受幼儿园，小学，初中，高中和大学的一站式教育
更新： 的II阶段已完全售罄，其中仅剩下15个单位。所有这些单位都是面积为120-127平方米的大型单位，单位价格在3,500元之间，每平方米3,600 rmb 3,600。
提供的销售电话号码：Ext 67811
南尚世纪花园渲染
销售办公室地址： City 工业园区 South Road（与移动商店对面）
只需要小公寓装饰建议：避免的十种方法
8房地产项目建议用于定居点，平均价格为4,600元 /平方米
12.7 前8个房地产项目总计53个单位，218个新单元进入市场
的四项主要活动将在本周末发射或加速
从每平方米3,300元开始的前十名项目的清单，请不要错过
市场上的新物业高质量和低价从每平方米4600元开始，可以帮助您安顿下来并开展业务
凤凰城别墅（装饰案例）
价格：平均价格8,000元/平方米
总建筑区域：平方米
区域：平方米
凤凰城维拉（ Villa）位于区的分区办公室。根据拆除区域的第一个阶段，A，B区是A，B和C的第一阶段。建筑物，5个26层建筑物和2栋24层建筑物。 B地区有32座高层住宅建筑物，包括3座21层建筑，6个24层建筑，6层26层的建筑物和8座33层的建筑物。卫生站，公共厕所，邻里委员会和联合国防站等设施在渠道中安排了20个高层住宅建筑，包括10座24层的建筑物，6座26层的建筑物和4个33层的建筑物。
更新：风水剩余的房屋剩余时间在60到170平方米不等，平均价格为每平方米8,000元。
提供的销售电话号码：Ext 65669
凤凰城别墅渲染
销售地址：区 East 的水库北侧
只需要小公寓装饰建议：避免的十种方法
8个在推荐的房地产项目，平均价格为4,600元 /平方米
12.7 前8个房地产项目总计53个单位，218个新单元进入市场
的四项主要活动将在本周末发射或加速
从每平方米3,300元开始的前十名项目的清单，请不要错过
市场上的新物业高质量和低廉的价格从每平方米4600元开始，可以帮助您安顿下来并开展业务
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