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翡翠绿洲是北京广元东郊的一个开发了近20年的区域。 由省百强民营企业香江地产承建。 香江天天是玛瑙绿洲第十六期项目，也是翡翠绿洲的最后一组。 由17栋住宅楼组成车位后面有消防栓箱，共2130户。 物业管理公司为上海香江物业管理有限公司。
香江人才开业时，以“近期黄浦+著名育英学校+咬合层+要价3万”等诸多噱头吸引了众多关注。 然而，新项目移交后，部分居民陆续暴露出地下车库狭小、只有一个出入口、停车位不断缩小、车库没有手机信号、信号塔离小区太近等一系列问题。新项目、验收大楼前签订交接书等等。 管理公司多次交涉均遭拒绝。
问题一：地下车库3208个车位只有一个出入口
香江天天停车场标价牌显示，香江天天地下停车位共3208个（2层）。 目前仅有1个单向两车道出入口。 居民担心，如果发生车祸消防设备，比如车辆起火消防应急救援装备，会有被堵在地下车库的风险，难以逃生。
中华人民共和国工业和信息化部颁布的《车库建筑设计规范》规定：大型车库可设一个出入口；
香江天天地下车库是一个很小的车库。 汽车出入口不应超过3个，目前仅开放1个出入口。 原因实在令人惊讶。
另外，停车场一楼到二楼只有一个上下斜坡。 车道宽度约4.2米。 只能走这条通道，非常不方便。 入口对面是停车位和反向通道，存在盲区，车多时特别容易发生事故。
问题二：地下车库车位面积缩小
湘江优才居民对地下车库内多个车位进行检测显示，车位宽度为5米，车位宽度为2.1米。 汽车正常停放后，打开车门很容易看到对面的车，驾乘人员很难正常下车。
中华人民共和国工业和信息化部颁布的《车库建筑设计规范》要求，长度不小于6米、宽度不小于1.8米的汽车，其间的净距离汽车的高度不应超过0.5米。 香江人才下伊宁的主力班次显然不符合要求。
问题三：地下车库没有手机信号，火灾隐患多
居民发现，进入地下停车场后，手机普遍没有信号车位后面有消防栓箱，如果出现突发情况，无法及时与外界取得联系。
同时，居民还发现，地下停车场消防器材箱内无灭火器、消火栓出水口朝内、部分应急灯未接电源等。 . 火灾隐患很多。
问题四：信号塔距公共建筑仅20米
香江天天15号楼的居民在交房时发现20米外多了一座信号塔。
15号楼居民表示，买房时，沙盘上并没有注明15号楼附近有信号塔，这是一种不利激励，而且新项目说明书也没有透露旁边有信号塔。前往 15 号楼。
居民普遍希望开发商能与网通相关部门协调，将距离15栋楼太近的信号塔搬迁。
问题五：先签字交房再验房
除了停车场和信号塔的问题，房东对于交接过程也有意见。 今年12月房屋交接时，物业要求租户签署交接同意书后，才接受大楼钥匙。 房屋移交后，不少居民反映房屋存在质量问题，包括部分墙壁出现裂缝、窗户皱巴巴、木地板凸起、厕所漏水等。 事实上，购房协议中有五年保修和免费维修的条款，但刚搬进来的房子需要维修，这让居民非常不满意。
有律师表示：正确的交房流程应该是核实租客身份——客服推动租客去验房——提出初步验房意见——需要整改——整改并取得房屋产权证。征得租户同意——缴纳相关费用——办理交楼函——签字领取钥匙。
在3月1日政府组织的开发商、业主、业主沟通会上，香江人才项目方和物业管理公司均未对上述问题做出积极回应。 目前，曾县工信部门已介入此事。 居民普遍希望香江人才的开发商和物业公司能够及时整改，让居民安心入住。
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